二手房交易流程是什么?

2023-04-15       浏览次数:111

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 二手房签约里3个注意事项,也是二手房签约里不可少的流程。

1、主合同 的准备。各家都会准备好自己的合同。


2、签约价格和税费 。双方谈好价格后,要根据买房人的付款情况进行税费计算,给出一种最合适的签约方式。老实说,这部分应该是目前二手房个人交易中门槛最高的,实际过程太复杂,我都不忍直视,这里只挑一两点说下。

网签价格是双方到住建委登记申报的价格,也是各种税费计算的基础价格,如果能无限接近过户指导价是最好的,可以合理节约一些税费。但除了少量全款客户,多数买房人都需要贷款 ,一般来说贷款价格肯定低于签约价,所以要想多贷款,就只能尽量按照实际情况进行签约,银行具体批多少贷款,还有一个银行的评估价。过程中需要在网签价(尽量低)和评估价(尽量高)之间找到一个恰当的点。

3、关于定金。此定金非彼订金,一诺千金 ,反悔要赔偿。一字之差千差万别。

合同里一般会提示定金 不超过房产总额的20%,至于实际是多少依赖于双方的洽谈。按照目前300万左右的总价算,20%的比例定金是60万,实际上是60万之内都可以。

合同中会约定,如果房东反悔需要退还定金,并且按照等额1倍的比例进行赔偿,也就是要赔定金额度,对于买房人来说,如果不买了,也同样要付出定金的带价,定金收不回了。在房价快速上涨的时候,建议定金多付一些,这样房东的违约成本 高于转卖收益的时候能有效保障买房人利益 ,当然多付定金 也存在一定的风险,万一房东拿了钱不配合后续的手续也是非常麻烦的,虽然可以通过法律途径解决,但会耗时耗力。


另外,签约前的条款洽谈,也就是二手房签约时的7大问题。

可看我在别的题目里的回答。

二手房交易中中介会挖哪些陷阱?如何躲开? - 房地产中介

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关键词: 二手房交易流程

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