
1、买卖房屋谈成
2、卖家房东还款
3、卖家房东解押
4、双方买卖方配合过户
5、买家申请银行贷款
6、银行发放贷款
7、买卖房屋交易完成
在这最基础的几个步骤中,每一步都会浪费双方和中间从业人员的时间、精力与金钱。而现在,流程极其简单。
1、买卖谈成
2、交割产权、抵押权
3、交易完成
带押过户明白了么?直接省掉了4步。
环京说:接触过二手房交易的朋友都清楚,如果是贷款买按揭房,光是约还款时间就说不准了,有的卖家没有足够的资金提前还款,还会涉及到找金融机构垫资还款,麻烦不说,如果买家贷款的放款时间拖延了,那将是一笔不小的开支。
而带押过户完美地解决了这一问题,不只是简化了流程,节省了时间,更重要的是让老百姓省掉一笔无谓的开支。
不动产既包括人们熟悉的住房,也包括工业厂房、商业用房等其他类房屋,以及土地、海域、林木等。
不动产“带押过户”实行以前,对于企业、民众来说,已抵押的不动产买卖转移的,需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销,再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记,不仅交易成本高时间长,而且流程繁琐复杂。
带押过户有哪些优缺点?
二手房带押过户的优点:
1、缩短交易周期:带押过户新政,有望大幅缩短交易时间,甚至可以缩短一半,有利于置换改善需求的人尽快收回资金。
2、节省过桥资金成本:对于原来需要借钱垫款偿还房贷的人来说,带押过户可以节省一大笔过桥资金的成本,也降低了市场上“过桥资金”这个灰色地带可能来的一定风险。
3、盘活二手房市场:政策有助于加快换房需求入市,提升新房交易量有所助力,会促进新市民购买二手房及在该城市扎根落户,可进一步促进房地产市场良性循环。
二手房带押过户的缺点
1、是否能够带抵押过户,完全取决于银行意愿:《民法典》落地已经9个月,带抵押过户的实际操作案例几乎没有,因为这对银行一点好处都没有;如果你贷款时无法说服银行,那么在你出售房屋时,还是要先结清贷款的。
2、普遍不被出售方接受:“带抵押过户”意味着必须资金监管,交易完成前,卖方碰不到钱;那置换的怎么办?所以除非卖方纯粹以变现为目的,否则是不会接受这种交易方式的。
3、对买方贷款比例有限制:按照2021年9月上海各交易中心要求,“带抵押过户”必须审查抵押总额,因为会出现短期的“双抵押”并存,所以,抵押总额不能超过房产评估价。