1、买卖房屋谈成
2、卖家房东还款
3、卖家房东解押
4、双方买卖方配合过户
5、买家申请银行贷款
6、银行发放贷款
7、买卖房屋交易完成
在这最基础的几个步骤中，每一步都会浪费双方和中间从业人员的时间、精力与金钱。而现在，流程极其简单。
1、买卖谈成
2、交割产权、抵押权
3、交易完成
带押过户明白了么？直接省掉了4步。
环京说：接触过二手房交易的朋友都清楚，如果是贷款买按揭房，光是约还款时间就说不准了，有的卖家没有足够的资金提前还款，还会涉及到找金融机构垫资还款，麻烦不说，如果买家贷款的放款时间拖延了，那将是一笔不小的开支。
而带押过户完美地解决了这一问题，不只是简化了流程，节省了时间，更重要的是让老百姓省掉一笔无谓的开支。
不动产既包括人们熟悉的住房，也包括工业厂房、商业用房等其他类房屋，以及土地、海域、林木等。
不动产“带押过户”实行以前，对于企业、民众来说，已抵押的不动产买卖转移的，需要先筹集资金归还贷款、办理不动产抵押注销，再办理不动产转移、申请新贷款、办理新抵押权登记，不仅交易成本高时间长，而且流程繁琐复杂。
带押过户有哪些优缺点？
二手房带押过户的优点：
1、缩短交易周期：带押过户新政，有望大幅缩短交易时间，甚至可以缩短一半，有利于置换改善需求的人尽快收回资金。
2、节省过桥资金成本：对于原来需要借钱垫款偿还房贷的人来说，带押过户可以节省一大笔过桥资金的成本，也降低了市场上“过桥资金”这个灰色地带可能来的一定风险。
3、盘活二手房市场：政策有助于加快换房需求入市，提升新房交易量有所助力，会促进新市民购买二手房及在该城市扎根落户，可进一步促进房地产市场良性循环。
二手房带押过户的缺点
1、是否能够带抵押过户，完全取决于银行意愿：《民法典》落地已经9个月，带抵押过户的实际操作案例几乎没有，因为这对银行一点好处都没有；如果你贷款时无法说服银行，那么在你出售房屋时，还是要先结清贷款的。
2、普遍不被出售方接受：“带抵押过户”意味着必须资金监管，交易完成前，卖方碰不到钱；那置换的怎么办？所以除非卖方纯粹以变现为目的，否则是不会接受这种交易方式的。
3、对买方贷款比例有限制：按照2021年9月上海各交易中心要求，“带抵押过户”必须审查抵押总额，因为会出现短期的“双抵押”并存，所以，抵押总额不能超过房产评估价。
